168 000 €
T4
139 m²
RIEUX MINERVOIS
11160
+12%
vs marché
1 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
RIEUX MINERVOIS (11160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,92%
18 348 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEUX MINERVOIS ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEUX MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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163 500 € | 1 120 € | 146 m² | 5 | Voir |
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160 000 € | 1 212 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUNES MINERVOIS
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160 000 € | 1 212 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUNES MINERVOIS
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160 000 € | 1 212 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEUX MINERVOIS
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158 500 € | 1 140 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5973 Rue De Moux | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 15/05/2025 | 38 Rue Du Barry | 72 000 € | 117 m² | 615 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Leon Gambetta | 120 000 € | 132 m² | 909 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Du Barry | 140 000 € | 158 m² | 886 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Georges Bizet | 113 200 € | 147 m² | 770 € |
| 28/02/2025 | 7 Imp Jeanne D Arc | 146 770 € | 144 m² | 1 019 € |
| 31/01/2025 | 1 Che Du Stade | 247 000 € | 140 m² | 1 764 € |
| 20/11/2024 | 591 Le Village | 132 500 € | 114 m² | 1 162 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Notre Dame | 87 000 € | 150 m² | 580 € |
| 15/11/2024 | 587a Le Village | 206 000 € | 116 m² | 1 776 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Ronsard | 100 000 € | 133 m² | 752 € |
| 04/09/2024 | 19 Av Du 24 Aout 1944 | 58 550 € | 127 m² | 461 € |
| 05/08/2024 | 11 Pl General Rambaud | 163 890 € | 150 m² | 1 093 € |
| 22/05/2024 | 18 Rue Jean Bouin | 149 500 € | 147 m² | 1 017 € |
| 16/05/2024 | 5924 Horts-nauts | 165 732 € | 153 m² | 1 083 € |