99 000 €
T6
101 m²
RIEUX MINERVOIS
11160
-21%
vs marché
980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
RIEUX MINERVOIS (11160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,47%
13 332 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIEUX MINERVOIS ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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96 500 € | 791 € | 122 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Rue Ampere | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 15/05/2025 | 38 Rue Du Barry | 72 000 € | 117 m² | 615 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Edmond Agnel | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Du Barry | 81 000 € | 103 m² | 786 € |
| 31/03/2025 | 6 Imp Des Bleuets | 112 350 € | 96 m² | 1 170 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp St Saens | 65 000 € | 101 m² | 644 € |
| 24/03/2025 | 13 Rue Jean Moulin | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Jean Moulin | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 20/12/2024 | 5890 Les Lions | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 20/11/2024 | 591 Le Village | 132 500 € | 114 m² | 1 162 € |
| 15/11/2024 | 587a Le Village | 206 000 € | 116 m² | 1 776 € |
| 30/10/2024 | 642 Le Village | 122 250 € | 92 m² | 1 329 € |
| 07/08/2024 | 1b Rue Camille Amalric | 91 000 € | 84 m² | 1 083 € |
| 30/04/2024 | 442a Le Village | 136 500 € | 118 m² | 1 157 € |
| 14/03/2024 | 38 Che Du Vigne | 224 570 € | 89 m² | 2 523 € |