222 600 €
T3
74 m²
RIEUX
56350
+80%
vs marché
3 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 600 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
RIEUX (56350) • Rieux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 600 €
Prix net vendeur
212 000 €
Frais de notaire
+16 367 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 967 €
Capital à emprunter
238 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 24 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 810 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
9 768 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIEUX ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RIEUX
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T4 RIEUX
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224 015 € | 2 948 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEUX
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T4 ST PERREUX
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220 697 € | 2 659 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEUX
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206 988 € | 2 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEUX
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197 091 € | 2 404 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEUX
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194 947 € | 2 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEUX
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192 412 € | 2 162 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEUX
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T4 ALLAIRE
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190 875 € | 2 416 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5148 Glere | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 11/04/2025 | 5536 Cominon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/03/2025 | 5433 La Lande | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 24/02/2025 | 43 Rue Fernand Cadio | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 21/10/2024 | 5158 La Barbotiere | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 07/10/2024 | 39 Rue Des Rives D Or | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 01/10/2024 | 5822 Trefin | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 20/09/2024 | 50 Rue Des Rives D Or | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 06/09/2024 | 5539 La Borde | 129 500 € | 67 m² | 1 933 € |
| 28/08/2024 | 5768 Imp De La Charmille | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/07/2024 | 23 Rue Des Trinitaires | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 21/06/2024 | 5105 Les Ruees | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Des Bruyeres | 201 000 € | 91 m² | 2 209 € |
| 06/06/2024 | 5208 Le Verger | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 29/02/2024 | 16 Rue Du Bois Des Moines | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |