365 700 €
T5
150 m²
RIONS
33410
+11%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 700 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
RIONS (33410) • Rions
Construction
2018
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
200 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 748 €
Prix net vendeur
349 952 €
Frais de notaire
+25 829 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 529 €
Capital à emprunter
391 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 393 120 € | 40 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 59 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 447 300 € | 94 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 486 240 € | 133 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 174 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
19 800 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIONS ↘ -19% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CADILLAC
|
364 000 € | 2 141 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
364 000 € | 2 141 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
364 000 € | 2 141 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
364 000 € | 2 141 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T8 CADILLAC
|
350 000 € | 2 000 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T6 CADILLAC
|
348 150 € | 2 218 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
335 145 € | 2 311 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIONS
|
334 000 € | 2 227 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIONS
|
334 000 € | 2 227 € | 150 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 8 Rue De Lavidon | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 22/07/2024 | 13 Pl Du Repos | 608 000 € | 160 m² | 3 800 € |