238 125 €
T3
80 m²
RIONS
33410
+40%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 125 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
RIONS (33410) • Rions
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 339 €
Prix net vendeur
226 786 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 506 €
Capital à emprunter
255 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 256 536 € | 26 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 39 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 825 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
10 560 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIONS ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RIONS
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238 125 € | 2 977 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 BEGUEY
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239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGUEY
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240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
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240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 STE CROIX DU MONT
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232 100 € | 2 579 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BEGUEY
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245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 RIONS
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229 900 € | 2 643 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 RIONS
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229 900 € | 2 643 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
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249 999 € | 2 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
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249 999 € | 2 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
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249 999 € | 2 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
|
249 999 € | 2 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
222 100 € | 2 468 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARDAN
|
219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 55 Res Saint Seurin | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 28/03/2025 | 215a Aux Dagoisses | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 27/01/2025 | 2 Thibeau-sud | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 05/12/2024 | 2 Res St Seurin | 177 000 € | 86 m² | 2 058 € |
| 05/12/2024 | 28 Res St Seurin | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |
| 26/11/2024 | 28 Rue De Lavidon | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 17/06/2024 | 4 Au Nau-sud | 300 780 € | 96 m² | 3 133 € |
| 29/03/2024 | 35 Res St Seurin | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 10/01/2024 | 42 Res St Seurin | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 10/11/2023 | 5536 Baquey | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 30/09/2023 | 3 Res St Seurin | 165 470 € | 86 m² | 1 924 € |
| 30/08/2023 | 69 Res St Seurin | 131 000 € | 83 m² | 1 578 € |
| 16/08/2023 | 14 La Mouliasse | 159 000 € | 63 m² | 2 524 € |
| 08/08/2023 | 208 Labastide | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 21/06/2023 | 2 Roche | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |