229 900 €
T4
87 m²
RIONS
33410
+30%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
RIONS (33410) • Rions
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
11 484 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIONS ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIONS
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229 900 € | 2 643 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 STE CROIX DU MONT
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232 100 € | 2 579 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 STE CROIX DU MONT
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239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGUEY
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T4 CADILLAC
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240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CARDAN
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219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CARDAN
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218 325 € | 2 120 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 CARDAN
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218 325 € | 2 120 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
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218 325 € | 2 120 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADILLAC
|
218 325 € | 2 120 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE CROIX DU MONT
|
215 100 € | 2 151 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGUEY
|
245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
214 494 € | 2 082 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 55 Res Saint Seurin | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 28/03/2025 | 215a Aux Dagoisses | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 27/01/2025 | 2 Thibeau-sud | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 05/12/2024 | 2 Res St Seurin | 177 000 € | 86 m² | 2 058 € |
| 26/11/2024 | 28 Rue De Lavidon | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 26/06/2024 | 4 Aux Artigaux | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 17/06/2024 | 4 Au Nau-sud | 300 780 € | 96 m² | 3 133 € |
| 10/01/2024 | 42 Res St Seurin | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 10/01/2024 | 265a A Luchey | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 10/11/2023 | 5536 Baquey | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 30/09/2023 | 3 Res St Seurin | 165 470 € | 86 m² | 1 924 € |
| 30/08/2023 | 69 Res St Seurin | 131 000 € | 83 m² | 1 578 € |
| 08/08/2023 | 208 Labastide | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 29/07/2023 | 67 Res St Seurin | 138 000 € | 106 m² | 1 302 € |
| 21/06/2023 | 2 Roche | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |