232 800 €
T5
153 m²
RIVARENNES
37190
+3%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 800 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
RIVARENNES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 954 €
Prix net vendeur
223 846 €
Frais de notaire
+17 178 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 978 €
Capital à emprunter
249 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 26 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 500 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
20 196 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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28% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/04/2025 | 4 Rte Des Sicots | 148 000 € | 129 m² | 1 147 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Du Vieux Chateau | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 05/10/2023 | 166 Rte Des Sicots | 295 000 € | 148 m² | 1 993 € |