219 000 €
T4
80 m²
RIVESALTES
66600
+22%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
RIVESALTES (66600)
Terrain
160 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
10 560 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVESALTES ↗ +110.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVESALTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RIVESALTES
2 418-2 568€
166j
2 575-2 725€
95j
2 713-2 863€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Franklin | 153 500 € | 70 m² | 2 193 € |
| 26/06/2025 | 2 Rue Michelet | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 20/05/2025 | 16 Rue Des Tisserands | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 16/05/2025 | 9029 Lot Pasteur | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue De Madrid | 221 871 € | 73 m² | 3 039 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Verre | 152 590 € | 95 m² | 1 606 € |
| 13/03/2025 | 6 Imp De Berlin | 273 000 € | 83 m² | 3 289 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Mirabeau | 149 150 € | 75 m² | 1 989 € |
| 10/03/2025 | 30 Rue Louis Torcatis | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 06/03/2025 | 29 Rue De La Republique | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 04/03/2025 | 33 Rue Van Gogh | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp Du Lanoux | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 21/01/2025 | 13 Rue Armand Barbes | 111 300 € | 98 m² | 1 136 € |
| 27/12/2024 | 9016 Rue Marechal Lyautey | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Hoche | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |