95 000 €
T2
43 m²
RIVESALTES
66600
+34%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
RIVESALTES (66600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
5 676 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIVESALTES ↘ -18.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RIVESALTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 53 Rue Mal Foch | 88 350 € | 58 m² | 1 523 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Moulin | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue La Roussillonnaise | 69 400 € | 43 m² | 1 614 € |
| 10/03/2025 | 14 Imp Du Rossignol | 59 000 € | 38 m² | 1 553 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue La Roussillonnaise | 128 000 € | 53 m² | 2 415 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Danton | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 18/12/2024 | 96 Bd Arago | 125 250 € | 44 m² | 2 847 € |
| 11/12/2024 | 13 Pl De La Republique | 52 000 € | 61 m² | 852 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue Des Violettes | 67 300 € | 58 m² | 1 160 € |
| 13/11/2024 | 36 Rue Jean Jaures | 31 000 € | 40 m² | 775 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue La Roussillonnaise | 69 000 € | 33 m² | 2 091 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Paul Bert | 211 080 € | 60 m² | 3 518 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue La Roussillonnaise | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 07/06/2024 | 32 Av Victor Hugo | 282 000 € | 62 m² | 4 548 € |
| 23/04/2024 | 23 Bd Arago | 92 000 € | 37 m² | 2 486 € |