192 000 €
T4
92 m²
RIVIERE
37500
+16%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
RIVIERE (37500)
Terrain
1 620 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
12 144 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVIERE ↗ +20.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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193 815 € | 2 228 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 THIZAY
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189 157 € | 1 930 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE CLERMAULT
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189 157 € | 1 930 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE CLERMAULT
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188 931 € | 1 889 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
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188 615 € | 1 715 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHINON
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T4 MARCAY
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188 411 € | 1 884 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 THIZAY
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T4 RIVIERE
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197 315 € | 2 268 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 RIVIERE
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197 431 € | 1 974 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Che Des Caves | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 04/11/2024 | 68 Rue Rene Cassin | 158 150 € | 88 m² | 1 797 € |
| 16/07/2024 | 55 Rue Rene Cassin | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 11/12/2023 | 17b Rte De Ceaux En Loudun | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue De La Croix De La Mission | 45 896 € | 79 m² | 581 € |