320 000 €
T4
104 m²
ROCHEFORT DU GARD
30650
-6%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ROCHEFORT DU GARD (30650)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
13 728 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT DU GARD ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT DU GARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
319 000 € | 3 127 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
329 000 € | 2 861 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
329 000 € | 2 861 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 ROCHEFORT DU GARD
|
339 000 € | 2 897 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT DU GARD
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT DU GARD
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT DU GARD
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAZE
|
345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAZE
|
345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAZE
|
345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT DU GARD
|
285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT DU GARD
|
285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 71 Che De La Plaine | 346 000 € | 104 m² | 3 327 € |
| 27/05/2025 | 6682 Av Griffe Vent | 321 000 € | 89 m² | 3 607 € |
| 24/04/2025 | 102 Che Des Jardins | 306 100 € | 91 m² | 3 364 € |
| 21/03/2025 | 41 Imp Des Tourterelles | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 17/03/2025 | 1351 Che Du Plan | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 03/03/2025 | 7162 Che De Vaujus | 380 000 € | 107 m² | 3 551 € |
| 26/02/2025 | 56 Che Du Vieux Mas | 293 000 € | 96 m² | 3 052 € |
| 21/02/2025 | 35 Mte De La Vieille Eglise | 339 200 € | 98 m² | 3 461 € |
| 20/02/2025 | 17 Che De La Garrigue | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 06/02/2025 | 6427 Che De La Montagnette | 234 600 € | 86 m² | 2 728 € |
| 14/01/2025 | 44 Imp Des Lauriers | 310 450 € | 89 m² | 3 488 € |
| 20/12/2024 | 1269 Che Du Plan | 369 300 € | 112 m² | 3 297 € |
| 20/12/2024 | 137 Che Du Calvaire | 336 200 € | 98 m² | 3 431 € |
| 16/12/2024 | 85 Imp Des Sansonnets | 348 750 € | 95 m² | 3 671 € |
| 04/12/2024 | 7180 Che De Bellevue | 413 700 € | 84 m² | 4 925 € |