298 000 €
T5
113 m²
ROCHEFORT SUR LOIRE
49190
+7%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ROCHEFORT SUR LOIRE (49190) • Rochefort-sur-Loire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
14 916 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHEFORT SUR LOIRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHEFORT SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 32 Rue Rene Gasnier | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 20/03/2025 | 25 Sq Des Poissons | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Des Sarments | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 23/12/2024 | 579 Che De La Ciretterie | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 18/12/2024 | 40 Av D Angers | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 13/11/2024 | 2508 Rte De La Vallee | 200 500 € | 97 m² | 2 067 € |
| 06/11/2024 | 42 Grand Rue | 181 200 € | 98 m² | 1 849 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue De L Abbaye | 209 500 € | 105 m² | 1 995 € |
| 27/08/2024 | 11b Rue Du Chene Galant | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 15/07/2024 | 28 Che De La Papinerie | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue Haute De L Abbaye | 256 300 € | 91 m² | 2 816 € |
| 27/05/2024 | 13 Rte De Beaulieu | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 19/02/2024 | 184 Rte De Beaulieu | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Des Sarments | 243 200 € | 105 m² | 2 316 € |
| 29/09/2023 | 26 Rue Du Pic Martin | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |