230 000 €
T4
90 m²
ROCHES PREMARIE ANDILLE
86340
+20%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROCHES PREMARIE ANDILLE (86340)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHES PREMARIE ANDILLE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHES PREMARIE ANDILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROCHES PREMARIE ANDILLE
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T4 NIEUIL L ESPOIR
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209 900 € | 2 142 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUIL L ESPOIR
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209 900 € | 2 142 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUIL L ESPOIR
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209 900 € | 2 142 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNON
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207 150 € | 2 302 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURE
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207 075 € | 2 301 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURE
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207 075 € | 2 301 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VERNON
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205 749 € | 2 099 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 FLEURE
|
205 483 € | 2 362 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
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202 375 € | 2 326 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASLONNES
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199 500 € | 2 267 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERNON
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196 699 € | 1 967 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNON
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196 590 € | 1 771 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Pouzac | 242 350 € | 100 m² | 2 424 € |
| 24/03/2025 | 2 Rte Du Stade | 171 000 € | 87 m² | 1 966 € |
| 17/03/2025 | 1 All Des Fougeres | 180 198 € | 92 m² | 1 959 € |
| 29/01/2025 | 7 Rte De Poitiers | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 27/01/2025 | 8 Rte De La Forge | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 10/01/2025 | 11 Pla Du Vieux Tilleul | 174 870 € | 94 m² | 1 860 € |
| 30/12/2024 | 59 Rte De Poitiers | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 108 100 € | 72 m² | 1 501 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue De La Liberte | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 30/10/2024 | 25 Rue Des Jardins | 226 000 € | 110 m² | 2 055 € |
| 29/10/2024 | 18 Rte De Poitiers | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 15/10/2024 | 23 Rue Des Jardins | 209 630 € | 89 m² | 2 355 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Des Joncs | 135 550 € | 100 m² | 1 356 € |
| 20/09/2024 | 29 Rte Des Chaumes | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue De La Liberte | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |