257 264 €
T4
90 m²
ROCHETOIRIN
38110
+5%
vs marché
2 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 264 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROCHETOIRIN (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 264 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 251 €
Prix net vendeur
245 013 €
Frais de notaire
+18 630 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 894 €
Capital à emprunter
275 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 277 032 € | 28 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 94 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 880 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHETOIRIN ↘ -3.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHETOIRIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 68 Che De Tire Gerbe | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 14/05/2025 | 140 Rte De Montceau | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Des Grimaudieres | 300 350 € | 75 m² | 4 005 € |
| 17/02/2025 | 7 Rte De Ruel | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 29/11/2024 | 66 Rte De Lyon | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 29/02/2024 | 1 Mte De La Sabliere | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 20/10/2023 | 35 All De La Sabliere | 252 000 € | 89 m² | 2 831 € |
| 05/07/2023 | 37 Rte De Moduriere | 364 600 € | 80 m² | 4 558 € |
| 11/04/2023 | 74 Rte Du Bois De Cessieu | 285 700 € | 100 m² | 2 857 € |