284 900 €
T5
91 m²
ROCQUANCOURT
14540
+12%
vs marché
3 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 900 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ROCQUANCOURT (14540) • Rocquancourt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 567 €
Prix net vendeur
271 333 €
Frais de notaire
+20 436 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 336 €
Capital à emprunter
305 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
12 012 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCQUANCOURT ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCQUANCOURT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 29 Rue Jean Moulin | 316 300 € | 110 m² | 2 875 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Des Liberateurs | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 14/04/2025 | 1 Imp Des Frenes | 279 320 € | 85 m² | 3 286 € |
| 19/12/2024 | 3b Rue Du Parc | 254 000 € | 96 m² | 2 646 € |
| 01/10/2024 | 1b Rue Du Stade | 228 650 € | 95 m² | 2 407 € |
| 20/06/2024 | 3b Rue Du Parc | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 23/02/2024 | 14 Rue Des Acacias | 232 000 € | 105 m² | 2 210 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue Lucie Aubrac | 225 990 € | 80 m² | 2 825 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue Du Clos Fleuri | 232 890 € | 108 m² | 2 156 € |
| 28/08/2023 | 16 Rue Des Chenes | 246 000 € | 94 m² | 2 617 € |
| 20/07/2023 | 7 Rue Pierre Curie | 238 990 € | 102 m² | 2 343 € |
| 17/07/2023 | 8 Rue Lucie Aubrac | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 03/07/2023 | 5 Imp De La Petite Graine | 228 400 € | 88 m² | 2 595 € |
| 30/05/2023 | 5 All Des Boutons D Or | 327 500 € | 94 m² | 3 484 € |