210 900 €
T3
71 m²
ROINVILLE
28700
+3%
vs marché
2 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 900 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ROINVILLE (28700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 043 €
Prix net vendeur
200 857 €
Frais de notaire
+15 602 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 502 €
Capital à emprunter
226 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 589 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
9 372 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROINVILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROINVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROINVILLE
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210 900 € | 2 970 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 VOISE
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T4 VOISE
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T4 AUNEAU
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207 900 € | 2 567 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 DENONVILLE
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214 000 € | 2 816 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 DENONVILLE
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214 000 € | 2 816 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 VOISE
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214 000 € | 2 578 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 AUNAY SOUS AUNEAU
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214 000 € | 2 892 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 AUNEAU
|
214 000 € | 2 892 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ARDELU
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214 000 € | 2 816 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ARDELU
|
214 000 € | 2 816 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINVILLE
|
214 000 € | 2 816 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROINVILLE
|
214 000 € | 2 892 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUNEAU
|
203 560 € | 2 395 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUNAY SOUS AUNEAU
|
199 900 € | 2 665 € | 75 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 21 Rue De L Etang | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € |
| 14/12/2023 | 32 Rue De L Etang | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 20/06/2023 | 8 Rue De L Eglise | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 28/04/2023 | 8 Rue De L Eglise | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |