200 000 €
T2
40 m²
ROISSY EN BRIE
77680
+17%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ROISSY EN BRIE (77680)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 321 €
Prix net vendeur
188 679 €
Frais de notaire
+14 767 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 767 €
Capital à emprunter
214 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 790 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
9 408 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
784 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
784 €/an
Total charges
2 876 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
784 €
Fourchette marché
688 - 819 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 784 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-384 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROISSY EN BRIE ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 8 Av Du Gen Leclerc | 143 000 € | 30 m² | 4 767 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De L Eglise | 117 000 € | 28 m² | 4 179 € |
| 22/05/2025 | 8 Av Winston Churchill | 191 300 € | 59 m² | 3 242 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue La Perouse | 155 500 € | 44 m² | 3 534 € |
| 06/05/2025 | 33 Rue Pasteur | 123 500 € | 31 m² | 3 984 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Des Violettes | 223 700 € | 59 m² | 3 792 € |
| 27/02/2025 | 8 Av Winston Churchill | 172 900 € | 37 m² | 4 673 € |
| 21/01/2025 | 29 Rue Pasteur | 82 500 € | 32 m² | 2 578 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Camille Chon | 163 000 € | 42 m² | 3 881 € |
| 18/12/2024 | 8 Av Winston Churchill | 183 600 € | 55 m² | 3 338 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Georges Pompidou | 234 950 € | 60 m² | 3 916 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Camille Chon | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 19/11/2024 | 3 Pl Sassinot | 129 800 € | 53 m² | 2 449 € |
| 19/11/2024 | 6a Av Pierre Curie | 187 000 € | 41 m² | 4 561 € |
| 19/11/2024 | 8 Av Winston Churchill | 191 300 € | 59 m² | 3 242 € |