190 000 €
T3
70 m²
ROMAGNE
35133
+41%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ROMAGNE (35133)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
9 240 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROMAGNE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROMAGNE
|
190 000 € | 2 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEAUCE
|
192 000 € | 2 526 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 JAVENE
|
193 900 € | 2 731 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 JAVENE
|
193 900 € | 2 731 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAGNE
|
185 000 € | 2 372 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAGNE
|
185 000 € | 2 372 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAGNE
|
185 000 € | 2 372 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAGNE
|
195 138 € | 2 269 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECOUSSE
|
184 234 € | 2 118 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECOUSSE
|
184 234 € | 2 118 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECOUSSE
|
182 817 € | 2 203 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 LECOUSSE
|
197 600 € | 2 744 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LECOUSSE
|
197 600 € | 2 744 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LECOUSSE
|
197 600 € | 2 744 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
181 930 € | 2 140 € | 85 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 27 La Chantelleraie | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue De La Poste | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 22/11/2024 | 8b Rue De La Riboisiere | 127 500 € | 60 m² | 2 125 € |
| 31/01/2024 | 19 La Chantelleraie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 07/10/2023 | 19 Haute Moriere | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 02/06/2023 | 8 Rue De La Poste | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 26/05/2023 | 12 Rue Nationale | 49 100 € | 84 m² | 585 € |
| 19/05/2023 | 17 Le Gue Bodin | 58 500 € | 77 m² | 760 € |