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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 102 m²
** SUPERBE APPARTEMENT DE 4 PIECES AVEC BALCON **En exclusivité chez , découvrez ce superbe appartement de 4 pièces d’environ 102 m², situé à Romainville dans le secteur recherché ...
49 Rue Alexandre Dumas 93230 Romainville
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 752 €/mois | 20 461 €/mois | 567 168 € | 58 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 956 €/mois | 15 018 €/mois | 594 720 € | 86 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 645 120 € | 136 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 701 280 € | 192 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 759 300 € | 250 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROMAINVILLE ↘ -8.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROMAINVILLE
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528 500 € | 5 181 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ROMAINVILLE
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525 190 € | 5 528 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ROMAINVILLE
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550 000 € | 5 556 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ROMAINVILLE
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550 000 € | 5 556 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ROMAINVILLE
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550 000 € | 5 093 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 ROMAINVILLE
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550 000 € | 5 093 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 ROMAINVILLE
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459 900 € | 4 791 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMAINVILLE
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459 900 € | 4 791 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 ROMAINVILLE
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449 900 € | 4 499 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 18 Rue Des Mares | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Des Mares | 370 000 € | 83 m² | 4 458 € |
| 15/05/2025 | 142 Av Du Doc David Rosenfeld | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Mares | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Des Mares | 409 000 € | 85 m² | 4 812 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Des Mares | 409 000 € | 81 m² | 5 049 € |
| 20/02/2025 | 120 Rue Paul De Kock | 425 450 € | 88 m² | 4 835 € |
| 28/01/2025 | 210 Av Gaston Roussel | 73 278 € | 84 m² | 872 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Des Mares | 430 000 € | 81 m² | 5 309 € |
| 17/10/2024 | 20 Rue Des Mares | 534 175 € | 111 m² | 4 812 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Des Mares | 432 203 € | 83 m² | 5 207 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue Des Fontaines | 463 000 € | 93 m² | 4 978 € |
| 27/08/2024 | 80 Rue Saint Germain | 462 820 € | 85 m² | 5 445 € |
| 02/08/2024 | 15 Av President Wilson | 650 000 € | 102 m² | 6 373 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Robert Desnos | 442 500 € | 88 m² | 5 028 € |