189 900 €
T2
55 m²
RONCQ
59223
+3%
vs marché
3 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
RONCQ (59223) • Vallée Blanc Four
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 072 €
Capital à emprunter
204 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 136 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
7 260 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RONCQ ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RONCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 RONCQ
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179 500 € | 3 520 € | 51 m² | 2 | Voir |
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172 050 € | 2 607 € | 66 m² | 2 | Voir |
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172 050 € | 2 607 € | 66 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 1ter Rue De La Vieille Cour | 500 000 € | 42 m² | 11 905 € |
| 20/11/2024 | 22 Rue Joseph Hentges | 244 000 € | 67 m² | 3 642 € |
| 14/11/2024 | 177 Rue De Lille | 296 000 € | 70 m² | 4 229 € |
| 14/11/2024 | 177 Rue De Lille | 296 000 € | 69 m² | 4 290 € |
| 30/10/2024 | 2ter Rue Du Moulin | 195 500 € | 75 m² | 2 607 € |
| 19/08/2024 | 212 Rue Henri Barbusse | 231 000 € | 75 m² | 3 080 € |
| 01/08/2024 | 2 All Du Grand Colombier | 213 000 € | 59 m² | 3 610 € |
| 25/07/2024 | 270 Rue De Lille | 92 500 € | 54 m² | 1 713 € |
| 17/07/2024 | 194 Rue De Lille | 118 450 € | 50 m² | 2 369 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue Des Freres Bonduel | 226 700 € | 73 m² | 3 105 € |
| 30/04/2024 | 22 Rue Joseph Hentges | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue Des Poilus | 143 350 € | 46 m² | 3 116 € |
| 22/04/2024 | 94b Rue Du Dronckaert | 197 050 € | 66 m² | 2 986 € |
| 19/03/2024 | 212 Rue Henri Barbusse | 197 500 € | 60 m² | 3 292 € |
| 06/02/2024 | 1 Rue Du Docteur Galissot | 126 000 € | 40 m² | 3 150 € |