384 200 €
T6
140 m²
ROQUECOR
82150
+93%
vs marché
2 744
€/m²
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Créer un compte gratuit384 200 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ROQUECOR (82150)
Terrain
4 900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 544 €
Prix net vendeur
367 656 €
Frais de notaire
+27 042 €
Émoluments
4 001 €
Droits & taxes
21 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 242 €
Capital à emprunter
411 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 916 €/mois | 14 897 €/mois | 412 944 € | 42 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 432 960 € | 62 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 469 800 € | 99 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 510 720 € | 140 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 182 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
18 480 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/11/2024 | 5084 Rue Des Cornieres | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 08/10/2024 | 5170 Au Jardin | 136 450 € | 118 m² | 1 156 € |
| 04/07/2024 | 5016 Gaillou | 337 250 € | 165 m² | 2 044 € |
| 22/05/2024 | 5082 Rue Des Cornieres | 494 020 € | 168 m² | 2 941 € |
| 11/03/2024 | 5338 Riviere Du Faure | 270 000 € | 155 m² | 1 742 € |
| 05/01/2024 | 5295 Rue De La Grange | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |