277 000 €
T5
78 m²
ROSCANVEL
29570
+103%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
ROSCANVEL (29570)
Terrain
1 722 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 810 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 920 €
Capital à emprunter
296 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
10 296 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROSCANVEL ↘ -11.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROSCANVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROSCANVEL
|
277 000 € | 3 551 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSCANVEL
|
277 000 € | 3 551 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSCANVEL
|
282 150 € | 3 617 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSCANVEL
|
282 150 € | 3 617 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T7 CAMARET SUR MER
|
288 000 € | 3 000 € | 96 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAMARET SUR MER
|
288 000 € | 3 000 € | 96 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAMARET SUR MER
|
288 000 € | 3 000 € | 96 m² | 7 | Voir |
|
T5 CAMARET SUR MER
|
289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMARET SUR MER
|
289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMARET SUR MER
|
252 960 € | 3 085 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMARET SUR MER
|
252 000 € | 3 000 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMARET SUR MER
|
252 000 € | 3 036 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMARET SUR MER
|
237 150 € | 2 790 € | 85 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2024 | 5 Rte De La Cale | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 25/10/2024 | 41 Rte De Quelern | 230 200 € | 83 m² | 2 773 € |
| 02/10/2024 | 5115 Rte De Kerlaer | 158 000 € | 60 m² | 2 633 € |
| 30/09/2024 | 65 Rue De Peisey Nancroix | 371 870 € | 58 m² | 6 412 € |
| 27/08/2024 | 9 Lot Kerincuff | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 20/08/2024 | 1 Rte Karront An Iliz | 322 250 € | 72 m² | 4 476 € |
| 12/06/2024 | 34 Rte De La Fraternite | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 12/12/2023 | 149 Le Gouerest | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 10/10/2023 | 1 Che De Kerhuel | 167 000 € | 71 m² | 2 352 € |
| 11/08/2023 | 4 Lot Kerincuff | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |