268 000 €
T4
105 m²
ROSIERES
07260
-13%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ROSIERES (07260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
13 860 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSIERES ↗ +46.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROSIERES
2 534-2 684€
160j
2 660-2 810€
67j
2 801-2 951€
77j
2 910-3 060€
77j
3 084-3 234€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROSIERES
|
268 000 € | 2 552 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSIERES
|
268 000 € | 2 094 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSIERES
|
268 000 € | 2 094 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSIERES
|
268 000 € | 2 094 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSIERES
|
268 000 € | 2 552 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSIERES
|
268 000 € | 2 552 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSIERES
|
268 000 € | 2 552 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MELANY
|
267 000 € | 2 322 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MELANY
|
267 000 € | 2 322 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLIERES
|
267 000 € | 2 322 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROSIERES
|
274 000 € | 2 108 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSIERES
|
274 000 € | 2 108 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSIERES
|
274 000 € | 2 108 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROSIERES
|
283 400 € | 2 834 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLIERES
|
251 000 € | 1 946 € | 129 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 145 Rte De Joyeuse | 204 000 € | 93 m² | 2 194 € |
| 13/03/2025 | 1872 Rte De Laurac | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 20/01/2025 | 327 Rte De Laurac | 267 550 € | 97 m² | 2 758 € |
| 08/11/2024 | 118 Imp De Pigautier | 296 000 € | 95 m² | 3 116 € |
| 16/10/2024 | 180 Les Vignes | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 06/07/2024 | 345 Rte De Vernon | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 21/03/2024 | 480 Rte De Nuelle | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 04/09/2023 | 145 Che Des Combes | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 31/08/2023 | 10 Imp De La Planche | 244 630 € | 92 m² | 2 659 € |
| 31/07/2023 | 1955 Rte De Laurac | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 28/07/2023 | 170 Che Les Vignes | 277 500 € | 95 m² | 2 921 € |
| 29/06/2023 | 100 Che De La Passerelle | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |