107 000 €
T2
81 m²
ROSIERES
43800
-17%
vs marché
1 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 2 pièces • 81 m²
ROSIERES (43800) • Rosières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
10 692 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROSIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9002 Pl De L'eglise | 37 000 € | 67 m² | 552 € |
| 03/10/2024 | 5005 Rouiller | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 05/07/2024 | 5480 Les Potus | 187 587 € | 84 m² | 2 233 € |
| 08/04/2024 | 9005 Pl De L'eglise | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 29/03/2024 | 5459 Chavalamard | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 31/01/2024 | 5241 La Bourgeade | 72 500 € | 62 m² | 1 169 € |
| 27/10/2023 | 5451 Rouiller | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 29/09/2023 | 2 Rte De La Ferrande | 201 300 € | 93 m² | 2 165 € |
| 28/07/2023 | 5299 La Bourgeade | 209 000 € | 66 m² | 3 167 € |
| 15/06/2023 | 5239b Lachaud De Blanlhac | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 14/04/2023 | 5210 Chiriac | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |