168 175 €
T4
73 m²
ROULLET ST ESTEPHE
16440
+19%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 175 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ROULLET ST ESTEPHE (16440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 175 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 008 €
Prix net vendeur
160 167 €
Frais de notaire
+12 811 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 986 €
Capital à emprunter
180 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 181 692 € | 18 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 190 560 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 206 820 € | 43 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
9 636 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROULLET ST ESTEPHE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROULLET ST ESTEPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROULLET ST ESTEPHE
1 685-1 835€
131j
1 824-1 974€
109j
2 127-2 277€
164j
2 239-2 389€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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165 000 € | 2 037 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 SIREUIL
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171 583 € | 1 886 € | 91 m² | 5 | Voir |
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180 073 € | 2 279 € | 79 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue De La Font Du Frene | 178 600 € | 88 m² | 2 030 € |
| 10/06/2025 | 9999 Rte De Fustifort | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 26/05/2025 | 5 Rte De L'amas | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 26/05/2025 | 51 Rte Des Groies De Fustifort | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |
| 14/04/2025 | 11 Imp Des Girards | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 20/02/2025 | 6 Che Des Coquelicots | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 17/02/2025 | 11c Rte De Mouthiers | 72 500 € | 92 m² | 788 € |
| 04/12/2024 | 8 Imp Des Aubreaux | 131 000 € | 91 m² | 1 440 € |
| 12/11/2024 | 1 Imp Des Coteaux | 102 804 € | 81 m² | 1 269 € |
| 25/10/2024 | 16 Rte Du Vignac | 196 230 € | 90 m² | 2 180 € |
| 14/10/2024 | 5 All Des Plantes | 199 900 € | 92 m² | 2 173 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue Pierre Martin Fouillouse | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 22/08/2024 | 10 Rte Des Renardieres | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 18/07/2024 | 7d Che De La Sabliere | 171 600 € | 92 m² | 1 865 € |
| 21/06/2024 | 11 Rte De Fontaine | 146 300 € | 69 m² | 2 120 € |