825 000 €
T7
140 m²
ROYAN
17200
+90%
vs marché
5 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
ROYAN (17200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 526 €
Prix net vendeur
789 474 €
Frais de notaire
+55 974 €
Émoluments
8 046 €
Droits & taxes
46 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 974 €
Capital à emprunter
880 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 530 €/mois | 31 909 €/mois | 884 520 € | 91 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 729 €/mois | 23 421 €/mois | 927 480 € | 134 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 591 €/mois | 16 942 €/mois | 1 006 380 € | 213 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 558 €/mois | 13 812 €/mois | 1 093 920 € | 301 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 1 184 400 € | 391 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
18 480 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-4 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ROYAN ↘ -1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ROYAN
|
825 000 € | 5 893 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
815 100 € | 4 940 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
815 100 € | 4 940 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
815 100 € | 4 940 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
784 000 € | 5 521 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
781 500 € | 4 884 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
781 500 € | 5 210 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
876 000 € | 6 537 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
876 600 € | 6 692 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
876 600 € | 6 692 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T8 ROYAN
|
884 000 € | 5 423 € | 163 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 76 Rue Paul Doumer | 365 000 € | 166 m² | 2 199 € |
| 24/06/2025 | 4b Rue Des Magnolias | 110 000 € | 132 m² | 833 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Paul Dukas | 542 310 € | 145 m² | 3 740 € |
| 15/04/2025 | 16 Av Du Grand Fief | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 28/03/2025 | 18 All Des Furets | 368 100 € | 147 m² | 2 504 € |
| 28/03/2025 | 28 Av Des Semis | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Andre Marie Ampere | 314 000 € | 117 m² | 2 684 € |
| 21/03/2025 | 77 Rue De La Treille | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |
| 21/03/2025 | 8 All De Chantegrelet | 463 700 € | 116 m² | 3 997 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Adolphe Adam | 435 500 € | 120 m² | 3 629 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Jacques Cartier | 538 360 € | 121 m² | 4 449 € |
| 28/02/2025 | 9 Av Plateau De L Oasis | 501 030 € | 124 m² | 4 041 € |
| 25/02/2025 | 51 Bd De La Perche | 590 000 € | 139 m² | 4 245 € |
| 04/02/2025 | 70 Av De Pontaillac | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Annapolis Royal | 518 900 € | 137 m² | 3 788 € |