259 400 €
T4
98 m²
ROZ LANDRIEUX
35120
+29%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 400 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ROZ LANDRIEUX (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 352 €
Prix net vendeur
247 048 €
Frais de notaire
+18 770 €
Émoluments
2 845 €
Droits & taxes
14 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 170 €
Capital à emprunter
278 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 28 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 292 920 € | 42 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 317 700 € | 67 347 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 345 360 € | 95 007 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
12 936 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROZ LANDRIEUX ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROZ LANDRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5a Rue Grande Rue | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 10/04/2025 | 5479 Le Grand Mongu | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 31/03/2025 | 5441 Le Bas Foligne | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 07/03/2025 | 5311 Le Haut Foligne | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Des Marais | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue Des Marais | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Des Demoiselles | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 26/07/2024 | 5165 La Haute Folie | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |
| 28/02/2024 | 13a Rue Grande Rue | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 03/10/2023 | 5490 La Petite Riviere | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue Des Acacias | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 18/07/2023 | 2b Rue Des Masses | 198 650 € | 85 m² | 2 337 € |