259 000 €
T5
111 m²
ROZAY EN BRIE
77540
-16%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ROZAY EN BRIE (77540) • Rozay-en-Brie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
14 652 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROZAY EN BRIE ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROZAY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROZAY EN BRIE
2 590-2 740€
87j
2 734-2 884€
156j
2 888-3 038€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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263 000 € | 1 934 € | 136 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 2 234 € | 107 m² | 5 | Voir |
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236 500 € | 2 296 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 46 Rue De Vilpre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De La Maladrerie | 302 000 € | 107 m² | 2 822 € |
| 17/12/2024 | 26 Bd Amiral Courbet | 316 000 € | 118 m² | 2 678 € |
| 05/12/2024 | 14 Fg De Rome | 271 000 € | 127 m² | 2 134 € |
| 29/10/2024 | 5 Res Le Verger | 289 000 € | 95 m² | 3 042 € |
| 07/10/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Olivettes | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue De Vilpre | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 19/09/2024 | 31 Rue De La Fontaine | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 07/05/2024 | 11 Fg De Gironde | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 13/02/2024 | 8 Rue Des Fauvettes | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 08/12/2023 | 29 Rue De Vilpre | 435 000 € | 125 m² | 3 480 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue De Vilpre | 409 000 € | 104 m² | 3 933 € |
| 20/11/2023 | 32 Rue De La Tuilerie | 574 910 € | 95 m² | 6 052 € |
| 19/10/2023 | 6b Fg De Gironde | 323 280 € | 102 m² | 3 169 € |