271 317 €
T4
95 m²
ROZAY EN BRIE
77540
+2%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 317 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ROZAY EN BRIE (77540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 920 €
Prix net vendeur
258 397 €
Frais de notaire
+19 549 €
Émoluments
2 954 €
Droits & taxes
15 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 866 €
Capital à emprunter
290 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 292 068 € | 30 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 306 240 € | 44 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 332 280 € | 70 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 99 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 540 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROZAY EN BRIE ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROZAY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 46 Rue De Vilpre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 03/04/2025 | 32 Rue Des Quatre Vents | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De La Maladrerie | 302 000 € | 107 m² | 2 822 € |
| 29/10/2024 | 5 Res Le Verger | 289 000 € | 95 m² | 3 042 € |
| 07/10/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Olivettes | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue De Vilpre | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 19/09/2024 | 31 Rue De La Fontaine | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 12/03/2024 | 15 Sq De La Cite | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 13/02/2024 | 8 Rue Des Fauvettes | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue De Vilpre | 409 000 € | 104 m² | 3 933 € |
| 20/11/2023 | 32 Rue De La Tuilerie | 574 910 € | 95 m² | 6 052 € |
| 19/10/2023 | 6b Fg De Gironde | 323 280 € | 102 m² | 3 169 € |
| 11/08/2023 | 35 Rue De La Fontaine | 283 000 € | 75 m² | 3 773 € |
| 12/07/2023 | 14 Rue Verlaine | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |