1 450 000 €
T9
230 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-21%
vs marché
6 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 450 000 €
Maison • 9 pièces • 230 m²
RUEIL MALMAISON (92500)
Terrain
1 078 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 769 €
Prix net vendeur
1 394 231 €
Frais de notaire
+97 453 €
Émoluments
13 844 €
Droits & taxes
82 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 547 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 547 453 €
Capital à emprunter
1 547 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 497 €/mois | 56 052 €/mois | 1 553 748 € | 161 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 577 €/mois | 41 142 €/mois | 1 629 240 € | 236 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 820 €/mois | 29 758 €/mois | 1 767 600 € | 374 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 006 €/mois | 24 261 €/mois | 1 921 440 € | 528 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 935 €/mois | 21 015 €/mois | 2 080 500 € | 687 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
30 360 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-7 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 RUEIL MALMAISON
|
1 450 000 € | 5 800 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 RUEIL MALMAISON
|
1 450 000 € | 5 800 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 RUEIL MALMAISON
|
1 450 000 € | 5 800 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 RUEIL MALMAISON
|
1 450 000 € | 5 800 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 RUEIL MALMAISON
|
1 450 000 € | 5 800 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 RUEIL MALMAISON
|
1 450 000 € | 5 800 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 RUEIL MALMAISON
|
1 450 000 € | 5 800 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 RUEIL MALMAISON
|
1 450 000 € | 5 800 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 RUEIL MALMAISON
|
1 450 000 € | 6 304 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T12 RUEIL MALMAISON
|
1 370 000 € | 5 547 € | 247 m² | 12 | Voir |
|
T10 RUEIL MALMAISON
|
1 370 000 € | 6 227 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T10 RUEIL MALMAISON
|
1 370 000 € | 6 227 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T10 RUEIL MALMAISON
|
1 370 000 € | 6 227 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T10 RUEIL MALMAISON
|
1 370 000 € | 6 227 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T9 RUEIL MALMAISON
|
1 550 000 € | 5 576 € | 278 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 136 300 € | 190 m² | 5 981 € |
| 25/04/2025 | 6 Av Paul Delamarre | 1 144 230 € | 205 m² | 5 582 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Du Mal Juin | 976 550 € | 192 m² | 5 086 € |
| 28/03/2025 | 32 Av Imperatrice Josephine | 1 614 050 € | 250 m² | 6 456 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Des Jeunes Marquises | 1 401 000 € | 194 m² | 7 222 € |
| 11/12/2024 | 56 Rue Des Talus | 1 196 000 € | 196 m² | 6 102 € |
| 07/11/2024 | 108 Rue Xavier De Maistre | 893 500 € | 185 m² | 4 830 € |
| 22/10/2024 | 35 Bd Franklin Roosevelt | 1 735 258 € | 230 m² | 7 545 € |
| 21/10/2024 | 10 Av Des Chateaupieds | 1 775 834 € | 190 m² | 9 346 € |
| 25/09/2024 | 8 Av Berthelot | 1 500 000 € | 200 m² | 7 500 € |
| 02/09/2024 | 49 Rue Du Gen Carrey De Bellemare | 837 080 € | 240 m² | 3 488 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Charles Vapereau | 1 945 325 € | 248 m² | 7 844 € |
| 10/06/2024 | 12 All Du Clocher | 2 537 500 € | 214 m² | 11 857 € |
| 21/05/2024 | 40 Rue Des Trianons | 1 400 000 € | 229 m² | 6 114 € |
| 15/05/2024 | 36 Av Imperatrice Josephine | 2 132 000 € | 225 m² | 9 476 € |