390 000 €
T3
52 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-19%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • plateau-mont-valerien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
15 900 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 325 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 113 €/an
GLI (3,0%)
477 €/an
Vacance locative
1 324 €/an
Total charges
4 751 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 325 €
Fourchette marché
1 085 - 1 455 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 325 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-880 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
390 000 € | 7 500 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
390 000 € | 7 500 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
387 000 € | 6 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
387 000 € | 6 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
395 000 € | 6 172 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
399 000 € | 6 234 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
399 000 € | 6 234 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
380 417 € | 6 793 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
400 000 € | 7 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
380 000 € | 6 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
380 000 € | 6 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
400 000 € | 7 018 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
400 000 € | 6 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
380 000 € | 5 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
380 000 € | 6 909 € | 55 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 97 Av De Fouilleuse | 336 538 € | 37 m² | 9 096 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Claude Debussy | 540 000 € | 71 m² | 7 606 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Bernard Palissy | 610 500 € | 66 m² | 9 250 € |
| 31/03/2025 | 64 Rue Du Gen De Miribel | 741 200 € | 50 m² | 14 824 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Gallieni | 320 000 € | 43 m² | 7 442 € |
| 19/03/2025 | 41 Rue Des Tartres | 410 000 € | 46 m² | 8 913 € |
| 18/03/2025 | 7 All Des Moulins | 295 000 € | 40 m² | 7 375 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Cramail | 634 800 € | 45 m² | 14 107 € |
| 04/03/2025 | 386b Av Napoleon Bonaparte | 1 400 000 € | 59 m² | 23 729 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Roland Garros | 639 995 € | 54 m² | 11 852 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De Verdun | 570 000 € | 63 m² | 9 048 € |
| 10/12/2024 | 5 Av De La Republique | 346 750 € | 60 m² | 5 779 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue Des Cendres | 553 400 € | 65 m² | 8 514 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Diderot | 400 000 € | 45 m² | 8 889 € |
| 25/11/2024 | 34 Rue Des Megrands | 600 000 € | 67 m² | 8 955 € |