1 674 000 €
T6
198 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+5%
vs marché
8 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 674 000 €
Maison • 6 pièces • 198 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • buzenval
Terrain
538 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 674 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 385 €
Prix net vendeur
1 609 615 €
Frais de notaire
+112 226 €
Émoluments
15 909 €
Droits & taxes
94 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 786 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 786 226 €
Capital à emprunter
1 786 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 351 €/mois | 64 700 €/mois | 1 793 484 € | 185 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 672 €/mois | 47 491 €/mois | 1 880 640 € | 273 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 335 €/mois | 34 348 €/mois | 2 040 300 € | 432 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 241 €/mois | 28 003 €/mois | 2 217 840 € | 610 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 005 €/mois | 24 258 €/mois | 2 401 500 € | 793 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
37 644 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-5 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 137 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 635 €/an
GLI (3,0%)
1 129 €/an
Vacance locative
3 136 €/an
Total charges
11 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 137 €
Fourchette marché
2 813 - 3 502 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
37 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 137 €
Mensualité crédit
- 7 766 €
Charges mensuelles
- 969 €
Cashflow négatif ⚠
-5 598 €
Ratio couverture
248%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RUEIL MALMAISON ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 674 000 € | 8 455 € | 198 m² | 6 | Voir |
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1 674 000 € | 8 455 € | 198 m² | 6 | Voir |
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T6 RUEIL MALMAISON
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1 674 000 € | 8 455 € | 198 m² | 6 | Voir |
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1 690 000 € | 8 048 € | 210 m² | 7 | Voir |
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1 690 000 € | 7 101 € | 238 m² | 8 | Voir |
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T8 RUEIL MALMAISON
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1 650 000 € | 8 250 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T6 RUEIL MALMAISON
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1 650 000 € | 8 594 € | 192 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13b Rue Emile Leblond | 1 144 330 € | 158 m² | 7 243 € |
| 06/06/2025 | 9 Av De L Etang | 248 637 € | 180 m² | 1 381 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 136 300 € | 190 m² | 5 981 € |
| 04/06/2025 | 59 Av Victor Hugo | 959 750 € | 179 m² | 5 362 € |
| 25/04/2025 | 22b Rue Des Folies | 1 059 190 € | 166 m² | 6 381 € |
| 25/04/2025 | 6 Av Paul Delamarre | 1 144 230 € | 205 m² | 5 582 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue George Sand | 1 284 000 € | 161 m² | 7 975 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Du Mal Juin | 976 550 € | 192 m² | 5 086 € |
| 07/03/2025 | 51 Rue Hugues Leroux | 955 000 € | 175 m² | 5 457 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Hortensias | 1 330 000 € | 176 m² | 7 557 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Des Jeunes Marquises | 1 401 000 € | 194 m² | 7 222 € |
| 11/12/2024 | 56 Rue Des Talus | 1 196 000 € | 196 m² | 6 102 € |
| 07/11/2024 | 108 Rue Xavier De Maistre | 893 500 € | 185 m² | 4 830 € |
| 22/10/2024 | 35 Bd Franklin Roosevelt | 1 735 258 € | 230 m² | 7 545 € |
| 21/10/2024 | 10 Av Des Chateaupieds | 1 775 834 € | 190 m² | 9 346 € |