387 999 €
T6
124 m²
RUFFIEUX
73310
+11%
vs marché
3 129
€/m²
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Créer un compte gratuit387 999 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
RUFFIEUX (73310)
Terrain
1 576 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 708 €
Prix net vendeur
371 291 €
Frais de notaire
+27 292 €
Émoluments
4 036 €
Droits & taxes
21 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 291 €
Capital à emprunter
415 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 416 976 € | 43 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 437 280 € | 63 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 141 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
16 368 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/04/2025 | 396 Rue De La Loi | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 17/04/2025 | 144 Rte Du Mont Clergeon | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 30/07/2024 | 967 Rte De Lachat | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 27/12/2023 | 115a Rue De Chaussepaille | 322 250 € | 120 m² | 2 685 € |