139 500 €
T4
84 m²
RUGLES
27250
+6%
vs marché
1 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
RUGLES (27250)
Terrain
84 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
11 088 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUGLES ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 Rue Du General De Gaulle | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 05/06/2025 | 33 Rue Des Acacias | 58 946 € | 80 m² | 737 € |
| 21/05/2025 | 1 Res De L Ecureuil | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Paul Doumer | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 29/03/2025 | 18 Rue De L Ecureuil | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue De Bezancourt | 17 000 € | 71 m² | 239 € |
| 11/02/2025 | 12 Lot Albert Le Coq | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue De Bezancourt | 93 000 € | 65 m² | 1 431 € |
| 10/12/2024 | 1763 Imm Les Faucheries | 82 000 € | 99 m² | 828 € |
| 26/10/2024 | 29 Rue Des Acacias | 77 000 € | 73 m² | 1 055 € |
| 04/10/2024 | 47 Rue Des Forges | 186 550 € | 97 m² | 1 923 € |
| 11/09/2024 | 1011 Hameau De Messey | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 30/08/2024 | 4 Res Du Bois Cordieu | 97 000 € | 87 m² | 1 115 € |
| 30/08/2024 | 6 Imp Des Mesanges | 124 000 € | 103 m² | 1 204 € |
| 09/04/2024 | 9 Rue Du Docteur Raymond Astic | 118 000 € | 66 m² | 1 788 € |