82 000 €
T1
25 m²
RUNGIS
94150
-17%
vs marché
3 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
RUNGIS (94150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 364 €
Prix net vendeur
76 636 €
Frais de notaire
+7 082 €
Émoluments
1 211 €
Droits & taxes
4 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 082 €
Capital à emprunter
89 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 101 700 € | 21 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
3 300 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RUNGIS ↘ -13.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RUNGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 99 358 € | 25 m² | 3 974 € |
| 14/03/2025 | 1b Rue Vuillefroy De Silly | 168 000 € | 35 m² | 4 800 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Guillaume Colletet | 178 000 € | 33 m² | 5 394 € |
| 05/04/2024 | 7b Av Du Bout De La Ville | 106 000 € | 21 m² | 5 048 € |
| 29/12/2023 | 1b Rue Vuillefroy De Silly | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 06/07/2023 | 9 Av Lucien Grelinger | 985 610 € | 21 m² | 46 934 € |
| 14/04/2023 | 1b Rue Vuillefroy De Silly | 232 000 € | 33 m² | 7 030 € |