160 300 €
T6
139 m²
SABLE SUR SARTHE
72300
-17%
vs marché
1 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 300 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
SABLE SUR SARTHE (72300) • Gastines-Leclerc
Terrain
601 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 903 €
Prix net vendeur
153 397 €
Frais de notaire
+12 347 €
Émoluments
1 947 €
Droits & taxes
9 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 647 €
Capital à emprunter
172 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 173 376 € | 17 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 418 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 214 320 € | 58 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,45%
18 348 €/an
Rendement net
7,26%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SABLE SUR SARTHE ↘ -1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SABLE SUR SARTHE
1 331-1 481€
112j
1 458-1 608€
205j
1 796-1 946€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2904 Rte De Souvigne | 210 000 € | 153 m² | 1 373 € |
| 28/03/2025 | 12 Rte De Precigne | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue Pasteur | 315 000 € | 160 m² | 1 969 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue De L'aubepine | 162 000 € | 135 m² | 1 200 € |
| 28/11/2024 | 67ter Rue Haute Folie | 135 500 € | 114 m² | 1 189 € |
| 08/11/2024 | 51 Av Andre Cerisay | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 30/10/2024 | 121 Rue Du General Leclerc | 94 000 € | 112 m² | 839 € |
| 07/10/2024 | 51 Rue Saint Denis | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 17/09/2024 | 70 Rue Saint Denis | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 02/09/2024 | 14 Rue Leon Legludic | 230 000 € | 157 m² | 1 465 € |
| 27/08/2024 | 58 Rue D Erve | 190 385 € | 117 m² | 1 627 € |
| 23/08/2024 | 4 All Des Roches | 251 000 € | 138 m² | 1 819 € |
| 09/07/2024 | 9029 Cache Bouton | 92 500 € | 120 m² | 771 € |
| 26/06/2024 | 3025 Rte De Souvigne | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 11/06/2024 | 45 Rue De L Ile | 90 000 € | 121 m² | 744 € |