159 000 €
T4
90 m²
SABLONCEAUX
17600
-23%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SABLONCEAUX (17600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
11 880 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABLONCEAUX ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABLONCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SABLONCEAUX
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159 000 € | 1 574 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 SABLONCEAUX
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159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SABLONCEAUX
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159 750 € | 1 598 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SABLONCEAUX
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159 750 € | 1 598 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SABLONCEAUX
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159 999 € | 1 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 SAUJON
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157 000 € | 1 414 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUJON
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157 000 € | 1 414 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T5 SAUJON
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157 000 € | 1 427 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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157 000 € | 1 427 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BALANZAC
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164 700 € | 1 830 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
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149 800 € | 1 683 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
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149 800 € | 1 683 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
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149 800 € | 1 683 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 87 Rue De La Mairie | 167 000 € | 77 m² | 2 169 € |
| 20/01/2025 | 68 Rte De Saint Romain | 188 000 € | 77 m² | 2 442 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue Du Brandet | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 20/12/2024 | 7 Rte De Chez Chailloux | 174 000 € | 84 m² | 2 071 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue De Toulon | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 10/12/2024 | 11ter Rue Des Fourneaux | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue Des Frenes | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 30/08/2024 | 4 Imp Des Boutons D Or | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 06/08/2024 | 56 Rte De Bellevue | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 15/07/2024 | 64b Rue De Chez Chailloux | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 20/06/2024 | 11 Rte De Saint Romain | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 03/05/2024 | 5 Che Des Roitelets | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 16/04/2024 | 9 Rue Des Noisetiers | 227 650 € | 88 m² | 2 587 € |
| 04/04/2024 | 83 Rue De La Mairie | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 05/03/2024 | 55 Rue Du Pont | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |