270 300 €
T5
134 m²
SABLONCEAUX
17600
-28%
vs marché
2 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 300 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
SABLONCEAUX (17600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 640 €
Prix net vendeur
258 660 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 866 €
Capital à emprunter
289 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 291 060 € | 30 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 305 160 € | 44 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 141 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
17 688 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SABLONCEAUX ↗ +2.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SABLONCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SABLONCEAUX
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T6 THEZAC
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269 240 € | 1 737 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 THEZAC
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269 240 € | 1 737 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 SAUJON
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269 000 € | 1 894 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 CORME ECLUSE
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268 000 € | 1 665 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 LE GUA
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268 000 € | 1 665 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T5 SABLONCEAUX
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266 475 € | 1 974 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 SABLONCEAUX
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266 475 € | 1 974 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 SABLONCEAUX
|
266 475 € | 1 974 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
|
266 000 € | 1 970 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUJON
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266 000 € | 1 970 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 NIEULLE SUR SEUDRE
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275 600 € | 1 983 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 SAUJON
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259 500 € | 1 730 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 L EGUILLE
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282 000 € | 2 169 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 L EGUILLE
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282 000 € | 2 169 € | 130 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 24 Rue Des Jardins | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue Des Frenes | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 28/05/2024 | 73 Rue Du Pont | 164 000 € | 116 m² | 1 414 € |
| 13/02/2024 | 32 Rte De L Abbaye | 40 000 € | 145 m² | 276 € |
| 18/01/2024 | 47 Rte De Saint Romain | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 07/12/2023 | 23 Rue Des Noisetiers | 276 000 € | 108 m² | 2 556 € |
| 18/09/2023 | 28 Rue Des Fourneaux | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 07/07/2023 | 58 Rte De Bellevue | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Des Fourneaux | 358 900 € | 109 m² | 3 293 € |