339 000 €
T6
140 m²
SACY LE GRAND
60700
+5%
vs marché
2 421
€/m²
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Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
SACY LE GRAND (60700) • Sacy-le-Grand
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
18 480 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/05/2025 | 772 Rte De Labruyere | 130 000 € | 133 m² | 977 € |
| 20/12/2024 | 221 Rue Marcel Vincent | 397 000 € | 140 m² | 2 836 € |
| 22/10/2024 | 209 Rue Etienne Dolet | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 26/07/2024 | 315 Rue De La Plaine | 229 000 € | 119 m² | 1 924 € |
| 25/06/2024 | 492 Rue Du Sergent Grevin | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 13/06/2024 | 44 Rue Mac Kenzie | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 24/04/2024 | 67 Rue De Saint Martin Longueau | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 23/03/2023 | 372 Rue Du Sergent Grevin | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |