291 000 €
T6
149 m²
SACY LE GRAND
60700
-15%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
SACY LE GRAND (60700) • Sacy-le-Grand
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 531 €
Prix net vendeur
278 469 €
Frais de notaire
+20 925 €
Émoluments
3 146 €
Droits & taxes
16 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 925 €
Capital à emprunter
311 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 313 152 € | 32 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 328 440 € | 47 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
19 668 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/05/2025 | 772 Rte De Labruyere | 130 000 € | 133 m² | 977 € |
| 20/12/2024 | 221 Rue Marcel Vincent | 397 000 € | 140 m² | 2 836 € |
| 22/10/2024 | 209 Rue Etienne Dolet | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 26/07/2024 | 315 Rue De La Plaine | 229 000 € | 119 m² | 1 924 € |
| 25/06/2024 | 492 Rue Du Sergent Grevin | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 24/04/2024 | 67 Rue De Saint Martin Longueau | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 23/03/2023 | 372 Rue Du Sergent Grevin | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |