275 600 €
T4
113 m²
SADIRAC
33670
-26%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
SADIRAC (33670)
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 868 €
Prix net vendeur
263 732 €
Frais de notaire
+19 915 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 515 €
Capital à emprunter
295 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 30 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 71 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
14 916 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SADIRAC ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SADIRAC
2 790-2 940€
120j
3 083-3 233€
65j
3 206-3 356€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SADIRAC
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266 000 € | 2 375 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SAUVE
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266 000 € | 2 375 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SAUVE
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266 000 € | 2 375 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 SADIRAC
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LA SAUVE
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294 000 € | 2 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 CURSAN
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295 000 € | 2 252 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 CURSAN
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295 000 € | 2 252 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 CURSAN
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T5 BLESIGNAC
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BLESIGNAC
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BLESIGNAC
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BLESIGNAC
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 CREON
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237 000 € | 2 155 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Lot De Piron | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 25/04/2025 | 10 All Des Cypres | 292 000 € | 125 m² | 2 336 € |
| 04/03/2025 | 7b Lot Grand Pierre | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 31/01/2025 | 13 Che De Piron A Jean D Arnaud | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 30/12/2024 | 6b Che De Brogeon | 342 500 € | 106 m² | 3 231 € |
| 18/10/2024 | 33 Lot Beausejour | 388 550 € | 130 m² | 2 989 € |
| 10/10/2024 | 14 Che De Porterie | 235 650 € | 100 m² | 2 357 € |
| 04/09/2024 | 292 Lorient | 110 050 € | 105 m² | 1 048 € |
| 06/08/2024 | 16 Lot Beausejour | 307 400 € | 100 m² | 3 074 € |
| 24/07/2024 | 39 Lot Le Moulin | 340 400 € | 99 m² | 3 438 € |
| 22/07/2024 | 9001 Mouleyre | 317 500 € | 116 m² | 2 737 € |
| 31/05/2024 | 261a Pradas | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 16/05/2024 | 49 Lot Le Moulin | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 02/05/2024 | 30 Rte De Lignan | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 29/04/2024 | 270 Lorient | 369 710 € | 105 m² | 3 521 € |