77 600 €
T4
95 m²
SAIGNES
15240
+8%
vs marché
817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 600 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SAIGNES (15240)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 695 €
Prix net vendeur
73 905 €
Frais de notaire
+6 895 €
Émoluments
1 185 €
Droits & taxes
4 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 495 €
Capital à emprunter
84 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 84 840 € | 8 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 88 920 € | 12 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 20 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 28 835 € | 3,40% |
| 25 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 113 700 € | 37 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,16%
12 540 €/an
Rendement net
10,19%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAIGNES ↘ -34.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/01/2025 | 18 Rue Saint Roch | 52 000 € | 83 m² | 627 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue De La Chesnaie | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 04/04/2024 | 17 Rue Des Bouleaux | 57 500 € | 103 m² | 558 € |
| 06/03/2024 | 2 Rue Saint Roch | 115 500 € | 104 m² | 1 111 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue Des Bouleaux | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 28/12/2023 | 9 Rue Saint Roch | 45 000 € | 83 m² | 542 € |
| 28/12/2023 | 14 Rue Saint Roch | 100 500 € | 83 m² | 1 211 € |
| 13/11/2023 | 2 Rue Du Barry | 18 500 € | 110 m² | 168 € |
| 20/10/2023 | 4 Rue Saint Roch | 59 420 € | 83 m² | 716 € |
| 09/09/2023 | 36 Rue Des Landys | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 22/08/2023 | 8 Rue Saint Roch | 117 000 € | 83 m² | 1 410 € |
| 17/07/2023 | 6 Rue Du Barry | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 09/05/2023 | 1 Rte De Chastel Marlhac | 100 000 € | 113 m² | 885 € |