455 000 €
T6
150 m²
SAINTRY SUR SEINE
91250
+2%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
SAINTRY SUR SEINE (91250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
19 800 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAINTRY SUR SEINE ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
460 000 € | 2 771 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
450 000 € | 2 571 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
460 000 € | 2 857 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
460 000 € | 2 771 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
460 000 € | 2 771 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
460 000 € | 2 857 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTRY SUR SEINE
|
464 000 € | 2 729 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTRY SUR SEINE
|
464 000 € | 2 729 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
465 000 € | 2 835 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
465 000 € | 2 818 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAINTRY SUR SEINE
|
439 000 € | 2 744 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTRY SUR SEINE
|
439 000 € | 2 851 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTRY SUR SEINE
|
439 000 € | 2 832 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTRY SUR SEINE
|
439 000 € | 2 851 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
439 000 € | 2 744 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 49 Che Des Jardins | 325 000 € | 160 m² | 2 031 € |
| 31/03/2025 | 15 All Du Coteau | 358 000 € | 130 m² | 2 754 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Des Chevres | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 21/02/2025 | 5ter Che Des Coudrats | 383 000 € | 124 m² | 3 089 € |
| 05/02/2025 | 2 Clos Mory | 439 900 € | 120 m² | 3 666 € |
| 20/01/2025 | 52 Rue De L'egalite | 354 000 € | 135 m² | 2 622 € |
| 07/01/2025 | 11 Rue Des Hauts Des Brosses | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue Du Port Plaisance | 24 061 € | 133 m² | 181 € |
| 07/11/2024 | 36 Rue De L'enfer | 395 319 € | 122 m² | 3 240 € |
| 07/11/2024 | 30 La Chaise Aux Pretres | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 24/10/2024 | 16 All De La Trinquette | 441 200 € | 158 m² | 2 792 € |
| 23/10/2024 | 27 All Jean Clement | 365 000 € | 126 m² | 2 897 € |
| 21/10/2024 | 33 Rte De Melun | 321 000 € | 120 m² | 2 675 € |
| 06/09/2024 | 3 All Du Cabestan | 316 000 € | 128 m² | 2 469 € |
| 18/07/2024 | 13 All De La Petite Garenne | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |