645 000 €
T7
197 m²
SAINTRY SUR SEINE
91250
-2%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 7 pièces • 197 m²
SAINTRY SUR SEINE (91250)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 808 €
Prix net vendeur
620 192 €
Frais de notaire
+44 364 €
Émoluments
6 423 €
Droits & taxes
36 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 364 €
Capital à emprunter
689 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 240 €/mois | 24 970 €/mois | 692 160 € | 71 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 725 760 € | 105 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 787 500 € | 167 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 855 840 € | 235 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 926 700 € | 306 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
26 004 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SAINTRY SUR SEINE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAINTRY SUR SEINE
|
645 000 € | 3 274 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORSANG SUR SEINE
|
649 000 € | 2 785 € | 233 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORSANG SUR SEINE
|
649 000 € | 2 785 € | 233 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
640 000 € | 2 977 € | 215 m² | 9 | Voir |
|
T7 MORSANG SUR SEINE
|
624 000 € | 2 786 € | 224 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORSANG SUR SEINE
|
624 000 € | 2 786 € | 224 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORSANG SUR SEINE
|
624 000 € | 2 786 € | 224 m² | 7 | Voir |
|
T8 MORSANG SUR SEINE
|
624 000 € | 2 786 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 MORSANG SUR SEINE
|
624 000 € | 2 786 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
599 000 € | 3 025 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
599 000 € | 3 025 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
599 000 € | 3 025 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 MORSANG SUR SEINE
|
564 000 € | 2 623 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 MORSANG SUR SEINE
|
564 000 € | 2 623 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 MORSANG SUR SEINE
|
564 000 € | 2 623 € | 215 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 49 Che Des Jardins | 325 000 € | 160 m² | 2 031 € |
| 24/10/2024 | 16 All De La Trinquette | 441 200 € | 158 m² | 2 792 € |
| 06/09/2024 | 12 All Du Cabestan | 525 000 € | 201 m² | 2 612 € |
| 24/06/2024 | 93 Rue Du General Leclerc | 372 600 € | 218 m² | 1 709 € |
| 29/06/2023 | 9 Gr Grde Rue Charles De Gaulle | 560 000 € | 214 m² | 2 617 € |
| 15/05/2023 | 34 Rue Du Port Aux Sablons | 390 000 € | 163 m² | 2 393 € |
| 03/05/2023 | 5 Rue Des Chevres | 350 000 € | 193 m² | 1 813 € |