259 900 €
T5
128 m²
SALAISE SUR SANNE
38150
-31%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
SALAISE SUR SANNE (38150)
Terrain
395 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
16 896 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALAISE SUR SANNE ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALAISE SUR SANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHANAS
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280 000 € | 2 090 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 7b Rte D Agnin | 332 000 € | 144 m² | 2 306 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Du Prieure | 351 088 € | 129 m² | 2 722 € |
| 14/02/2025 | 82 Rue De Bramafan | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 12/02/2025 | 34 Rue Salvador Allende | 288 000 € | 123 m² | 2 341 € |
| 11/10/2024 | 4b Rue Auguste Delaune | 384 968 € | 145 m² | 2 655 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Jean Grandel | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Colonel Fabien | 237 600 € | 124 m² | 1 916 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue Aristide Berges | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 08/03/2024 | 19h Rue Du 11 Novembre 1918 | 184 000 € | 112 m² | 1 643 € |
| 16/01/2024 | 1 Imp De La Morize | 253 950 € | 117 m² | 2 171 € |
| 12/01/2024 | 9001 Rue Des Fontanes | 254 800 € | 120 m² | 2 123 € |
| 05/01/2024 | 3 Rue De La Grametiere | 325 000 € | 141 m² | 2 305 € |
| 22/11/2023 | 5860 Le Moulin | 272 250 € | 125 m² | 2 178 € |
| 11/10/2023 | 1 Imp Beauversant | 369 000 € | 145 m² | 2 545 € |
| 19/07/2023 | 3 Rue Des Berouds | 313 500 € | 119 m² | 2 634 € |