876 000 €
T5
110 m²
SAMOENS
74340
+71%
vs marché
7 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit876 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
SAMOENS (74340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
876 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 714 €
Prix net vendeur
834 286 €
Frais de notaire
+59 047 €
Émoluments
8 475 €
Droits & taxes
49 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
935 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
935 047 €
Capital à emprunter
935 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 177 €/mois | 33 870 €/mois | 938 868 € | 97 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 204 €/mois | 24 861 €/mois | 984 480 € | 142 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 934 €/mois | 17 982 €/mois | 1 068 120 € | 226 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 1 160 880 € | 319 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 190 €/mois | 12 697 €/mois | 1 257 000 € | 415 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
14 520 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-4 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SAMOENS ↘ -5.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SAMOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 132 Rte Du Grand Massif | 534 420 € | 92 m² | 5 809 € |
| 17/10/2024 | 94 Pl Du Gros Tilleul | 455 959 € | 104 m² | 4 384 € |
| 10/06/2024 | 8 Imp Du Corti Du Berouze | 878 230 € | 105 m² | 8 364 € |
| 02/02/2024 | 864 Rte De Sixt | 443 000 € | 91 m² | 4 868 € |
| 31/10/2023 | 20 Rte De Sixt | 588 000 € | 106 m² | 5 547 € |
| 29/09/2023 | 110 Che Du Passet | 648 000 € | 100 m² | 6 480 € |
| 04/07/2023 | 110 Che Du Passet | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 22/05/2023 | 454 Plampraz | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |