500 000 €
T3
70 m²
SAMOENS
74340
+16%
vs marché
7 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
SAMOENS (74340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 066 €
Prix net vendeur
473 934 €
Frais de notaire
+34 332 €
Émoluments
5 020 €
Droits & taxes
27 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 332 €
Capital à emprunter
534 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 55 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 562 560 € | 81 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 610 380 € | 129 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 182 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 237 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
9 240 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-2 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAMOENS ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAMOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAMOENS
|
495 000 € | 5 893 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAMOENS
|
495 000 € | 5 964 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAMOENS
|
495 000 € | 6 266 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAMOENS
|
495 000 € | 6 266 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAMOENS
|
520 000 € | 7 123 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAMOENS
|
521 000 € | 7 338 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
478 500 € | 6 380 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAMOENS
|
529 000 € | 7 247 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAMOENS
|
529 000 € | 7 247 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAMOENS
|
529 000 € | 7 247 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
536 000 € | 6 961 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
460 000 € | 6 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAMOENS
|
454 960 € | 6 594 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAMOENS
|
454 960 € | 6 594 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
425 000 € | 6 159 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 132 Rte Du Grand Massif | 198 625 € | 53 m² | 3 748 € |
| 14/05/2025 | 108 Imp De La Scierie | 302 960 € | 52 m² | 5 826 € |
| 28/03/2025 | 451 Rte De L'etelley | 376 880 € | 65 m² | 5 798 € |
| 31/01/2025 | 151 Rte De Taninges | 1 040 160 € | 85 m² | 12 237 € |
| 20/12/2024 | 160 Rte De Levy | 484 968 € | 74 m² | 6 554 € |
| 04/09/2024 | 108 Imp De La Scierie | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 01/08/2024 | 176 Rte De Peterets | 465 950 € | 55 m² | 8 472 € |
| 22/07/2024 | 347 Che De Sur La Ville | 274 800 € | 78 m² | 3 523 € |
| 12/07/2024 | 347 Che De Sur La Ville | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 10/07/2024 | 335 Quai Rive Droite Du Clevieux | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 10/07/2024 | 335 Quai Rive Droite Du Clevieux | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 20/06/2024 | 12 Rte De La Piaz | 369 849 € | 75 m² | 4 931 € |
| 20/06/2024 | 147 Imp De Sous La Ville | 377 000 € | 57 m² | 6 614 € |
| 30/05/2024 | 1033 Rte De L'etelley | 630 000 € | 70 m² | 9 000 € |
| 27/05/2024 | 347 Che De Sur La Ville | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |