529 000 €
T3
73 m²
SAMOENS
74340
+17%
vs marché
7 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
SAMOENS (74340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 578 €
Prix net vendeur
501 422 €
Frais de notaire
+36 217 €
Émoluments
5 284 €
Droits & taxes
29 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 217 €
Capital à emprunter
565 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 756 €/mois | 20 473 €/mois | 567 504 € | 58 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 959 €/mois | 15 027 €/mois | 595 080 € | 86 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 645 660 € | 136 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 701 760 € | 193 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 759 900 € | 251 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
9 636 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-2 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAMOENS ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAMOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SAMOENS
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536 000 € | 6 961 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 SAMOENS
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521 000 € | 7 338 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 SAMOENS
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520 000 € | 7 123 € | 73 m² | 3 | Voir |
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542 000 € | 6 376 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 SAMOENS
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549 000 € | 6 778 € | 81 m² | 3 | Voir |
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550 000 € | 7 639 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 SAMOENS
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500 000 € | 7 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 SAMOENS
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559 300 € | 6 580 € | 85 m² | 4 | Voir |
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495 000 € | 5 893 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 SAMOENS
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495 000 € | 5 964 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 SAMOENS
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495 000 € | 6 266 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 SAMOENS
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495 000 € | 6 266 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 SAMOENS
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570 000 € | 6 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 132 Rte Du Grand Massif | 198 625 € | 53 m² | 3 748 € |
| 28/03/2025 | 451 Rte De L'etelley | 376 880 € | 65 m² | 5 798 € |
| 31/01/2025 | 151 Rte De Taninges | 1 040 160 € | 85 m² | 12 237 € |
| 20/12/2024 | 160 Rte De Levy | 484 968 € | 74 m² | 6 554 € |
| 16/12/2024 | 132 Rte Du Grand Massif | 534 420 € | 92 m² | 5 809 € |
| 04/09/2024 | 108 Imp De La Scierie | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 01/08/2024 | 176 Rte De Peterets | 465 950 € | 55 m² | 8 472 € |
| 22/07/2024 | 347 Che De Sur La Ville | 274 800 € | 78 m² | 3 523 € |
| 12/07/2024 | 347 Che De Sur La Ville | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 10/07/2024 | 335 Quai Rive Droite Du Clevieux | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 10/07/2024 | 335 Quai Rive Droite Du Clevieux | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 20/06/2024 | 12 Rte De La Piaz | 369 849 € | 75 m² | 4 931 € |
| 20/06/2024 | 147 Imp De Sous La Ville | 377 000 € | 57 m² | 6 614 € |
| 30/05/2024 | 1033 Rte De L'etelley | 630 000 € | 70 m² | 9 000 € |
| 27/05/2024 | 347 Che De Sur La Ville | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |