357 200 €
T7
109 m²
SANTEUIL
95640
+2%
vs marché
3 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 200 €
Maison • 7 pièces • 109 m²
SANTEUIL (95640)
Terrain
824 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 382 €
Prix net vendeur
341 818 €
Frais de notaire
+25 271 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 471 €
Capital à emprunter
382 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 572 €/mois | 13 855 €/mois | 384 048 € | 39 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 402 720 € | 58 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 436 860 € | 92 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 474 960 € | 130 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 514 200 € | 169 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
14 388 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Tendance marché
Maison 7 pièces, SANTEUIL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 7 All De La Plaine Henri | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 19/08/2024 | 1 Res Les Epagnes | 375 000 € | 122 m² | 3 074 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Du Clos De La Ferme | 309 600 € | 123 m² | 2 517 € |
| 24/06/2024 | 12 Rue Des Epagnes | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 28/06/2023 | 22 Valliere | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 14/04/2023 | 16 Res Les Epagnes | 419 300 € | 88 m² | 4 765 € |