240 211 €
T5
95 m²
SARGE LES LE MANS
72190
-0%
vs marché
2 529
€/m²
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Créer un compte gratuit240 211 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
SARGE LES LE MANS (72190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 211 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 439 €
Prix net vendeur
228 772 €
Frais de notaire
+17 517 €
Émoluments
2 670 €
Droits & taxes
13 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 728 €
Capital à emprunter
257 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 258 804 € | 26 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 294 480 € | 62 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 87 965 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
12 540 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARGE LES LE MANS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARGE LES LE MANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COULAINES
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243 120 € | 2 114 € | 115 m² | 5 | Voir |
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243 120 € | 2 114 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVILLE SUR SARTHE
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234 000 € | 2 017 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 COULAINES
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232 100 € | 2 579 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 COULAINES
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232 000 € | 2 128 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 COULAINES
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231 000 € | 2 139 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAVACE
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAVACE
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 COULAINES
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVILLE SUR SARTHE
|
255 429 € | 2 633 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Rue De Vaux | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Didier Pironi | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Des Coquelicots | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 16/04/2025 | 5139 Le Beauchene | 140 280 € | 87 m² | 1 612 € |
| 26/03/2025 | 503 Rte Du Ponceau | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 24/03/2025 | 36 Rue Des Coquelicots | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Des Mortrons | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Pierre Durand | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Des Begonias | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue Des Tamaris | 206 200 € | 77 m² | 2 678 € |
| 24/02/2025 | 16 Rue Des Mortrons | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 24/02/2025 | 10ter Rue Des Tamaris | 313 000 € | 107 m² | 2 925 € |
| 19/02/2025 | 24 Rue De La Melousiere | 238 000 € | 109 m² | 2 183 € |
| 10/01/2025 | 50 Rue Du Bignon | 228 000 € | 105 m² | 2 171 € |
| 24/10/2024 | 15 Rue Des Bruyeres | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |